Семейная ипотека, оформленная с 1 июля 2026 года, будет иметь льготную ставку только в течение первых 15 лет. По истечении этого периода процент будет пересчитан и применена рыночная ставка.
Кому и на какой срок действует правило
Новое условие распространяется на договоры семейной ипотеки, заключенные начиная с указанной даты: льгота фиксируется на 15 лет, далее — переход на рыночную ставку.
Как рассчитывается ставка
Банки будут учитывать количество детей в семье при определении размера льготной ставки.
Пример базовой шкалы для Москвы
- 1 ребёнок — 12%
- 2 ребёнка — 10%
- 3 ребёнка — 8%
- 4 ребёнка — 6%
- 5 и более — 4%
В остальных регионах базовые ставки будут ниже на 2 п. п. и в целом варьироваться в диапазоне от 2% до 10%.
При рождении ещё одного ребёнка ставка по действующему договору должна быть пересчитана.
Как эти изменения скажутся на доступности ипотеки для семей, покажет время: реакция банков и региональные условия будут важны для итоговой стоимости кредитов.
