С 1 июля предлагают изменить правила программы «семейная ипотека»: ставка и максимальный лимит кредита будут зависеть от числа детей в семье. Идея — превращение льготной ипотеки в инструмент стимулирования рождаемости.
Что обсуждается
- Для семей с одним ребёнком: в Москве и Санкт‑Петербурге предлагают сохранить лимит на уровне 12 млн рублей, но повысить ставку до ~12% годовых; в остальных регионах — лимит 6 млн рублей при ставке около 10%.
- Для семей с двумя и более детьми: в Москве и Петербурге — лимит до 15 млн рублей при ставке около 10%; в других регионах — лимит до 8 млн рублей при ставке около 8%. Планируется также учитывать площадь жилья.
- Текущая льготная ставка 6% будет сохранена только при первоначальном взносе более 50% либо при появлении третьего ребёнка в регионах (четвёртого — в Москве и Петербурге).
- Обсуждается отмена комбинированных ипотечных продуктов. В ряде регионов (около 35) планируют исключить из программы семьи с двумя и более детьми, если старшему ребёнку больше шести лет.
Контекст
О возможных изменениях объявляли представители Министерства строительства на форуме 18 июня, отметив, что программа будет ориентирована на стимулирование рождаемости. Министр строительства сообщал, что обсуждаемая ставка для семей с одним ребёнком может составить 10–12% годовых; окончательное решение планировалось принять в середине июня.
Почему это важно
«Семейная ипотека» остаётся крупнейшей льготной программой на рынке жилья: по словам премьер‑министра, на неё пришлось около 90% всех льготных ипотек в 2025 году, а с 2018 года программой воспользовались почти 1,85 млн семей. В начале 2026 года на неё пришлась значительная доля от всех льготных выдач. Эксперты предупреждают, что ужесточение условий может привести к снижению объёмов выдач примерно на 30–40%.