Кратко о главном: Новосибирская агломерация сохраняет лидирующие позиции по числу зарегистрированных договоров долевого участия, в июне зафиксирован рост продаж и всплеск выдач по ипотеке — но аналитики предупреждают о временном характере подъёма и о нарастающих рисках для застройщиков.
Объёмы продаж и структура сделок
По данным Росреестра, на Новосибирскую агломерацию приходится около 40% зарегистрированных в Сибири ДДУ: за первое полугодие зарегистрировано 10,4 тыс. договоров. При этом только 72% сделок связаны с жильём на этапе строительства, остальное — коммерческие помещения, парковки и кладовые.
- В среднем девелоперы продавали около 1,25 тыс. квартир в месяц; для сбалансированного рынка требуется примерно 2 тыс. продаж в месяц.
- В июне отмечен рост продаж: +24% к июню прошлого года и +37% к маю, однако часть динамики объясняется эффектом низкой базы 2025 года — по сравнению со среднеиюньским уровнем 2021–2025 наблюдается падение примерно на 25%.
- Значительная доля июньских сделок была связана с ожиданием ужесточения условий «Семейной ипотеки» и отложенным спросом.
Ипотека и рынок строительства
По оценке ДОМ.РФ, в июне банки выдали 107 тыс. ипотечных кредитов на сумму 488 млрд руб. Основной прирост пришёлся на «Семейную ипотеку», поэтому рост выдач нельзя считать устойчивым восстановлением спроса — часть спроса было реализовано заранее из‑за ожиданий изменений условий.
В результате потенциальная нестабильность спроса уже отражается в строительной активности: запуск новых жилых проектов сократился на 5%. Сегодня примерно 14,5% девелоперов испытывают финансовые трудности; аналитики прогнозируют, что доля компаний в предбанкротном состоянии может удвоиться в течение года.
- Возможная отмена моратория на штрафы за просрочку ввода домов;
- ожидаемое ужесточение условий «Семейной ипотеки»;
- введение минимального размера участка по КРТ в 5 га и регулирование продаж в рассрочку.
Инфляция и влияние на ставку
Официальная инфляция в июне выросла с 5,31% до 6,02%. Основной вклад внесли непродовольственные товары (+5,26%) и услуги (+10,58%), тогда как продукты питания показали умеренный рост (+3,42%). Эти оценки станут одним из факторов при решении по ключевой ставке 24 июля.
Удаление объектов с публичной кадастровой карты
Госдума приняла закон, позволяющий исключать объекты недвижимости с публичной кадастровой карты. Решения будут принимать специальная комиссия при Росреестре; при обращении от органа власти или госкорпорации исключение будет происходить автоматически. Закон рассчитан на защиту объектов оборонного и стратегического назначения, но появление «белых пятен» на карте вызывает вопросы по прозрачности и возможному вниманию к таким территориям.
Вывод: текущие показатели продаж и ипотечных выдач частично иллюзорны из‑за эффектов базы и ожиданий изменений в льготных программах. На фоне растущих цен, регуляторных изменений и ужесточения условий для застройщиков риск финансовой нагрузки на девелоперов остаётся высоким.
