Основные правовые позиции Верховного суда:
- Заблуждение продавца относительно мотивов сделки само по себе не является основанием для её отмены (ст. 178 ГК РФ). Суд должен учитывать добросовестность покупателя и его способность распознать вводящие в заблуждение обстоятельства.
- Для признания сделки недействительной требуется доказать, что в момент подписания договоров гражданин не понимал значения своих действий или не мог ими руководить; уклонение от исследования психического состояния может послужить поводом для отказа в иске.
- Купля‑продажа квартиры, совершённая под влиянием обмана третьих лиц, признаётся недействительной, если покупатель знал или должен был знать о факте обмана.
- Если до оспаривания стороны передали друг другу предмет сделки (деньги, ключи), суд применяет двустороннюю реституцию: каждая сторона обязана вернуть полученное по сделке.
- При продаже жилья, находившегося в совместной собственности, без согласия второго супруга истцу нужно доказать, что покупателю было известно или должно было быть известно об отсутствии у продавца необходимых полномочий.
- Договор дарения жилья может быть признан недействительным как подозрительная сделка (п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве), если доказана цель причинения вреда имущественным интересам кредиторов.
Разъяснения Верховного суда уточняют подходы при спорах о сделках с недвижимостью и помогают оценивать основания для их оспаривания.
